Правовой словарь: Жилищное право

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО (см.: Жилищные правоотношения; Ответственность в жилищном праве; Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения; Права и обязанности собственника жилого помещения; Права и обязанности товарищества собственников жилья; Права и обязанности членов семьи нанимателя). Понятие «жилищное право» в юридической литературе понимается по-разному:

в узком смысле слова — это субъективное право конкретного человека на жилое помещение; в широком — институт гражданского права, включающий в себя нормы других отраслей права, посвященные либо непосредственно жилищным правоотношениям, либо отношениям, связанным с жильем;
часть (подотрасль) гражданского права, состоящая из норм права, регулирующих порядок предоставления жилых помещении, условия пользования и распоряжения, а также изменений и прекращения пользования ими;
комплексная отрасль права.

Сторонники взгляда на жилищное право как совокупность специальных норм гражданского права, регламентирующих владение и пользование чужим жильем, исходят из понимания жилищного права главным образом как права, регулирующего пользование жилыми помещениями. Что касается других правовых норм (например, регулирующих управление, эксплуатацию жилищного фонда), то эти нормы рассматриваются не как жилищные, а как нормы «иного рода», регулирующие отношения, которые находятся за пределами жилищных правоотношений. Ряд авторов исходят из понимания жилищного права как права, регулирующего «отношения, в которых удовлетворяется потребность в жилье», либо «отношения, складывающиеся в процессе удовлетворения гражданами своих жилищных потребностей», либо «отношения по удовлетворению потребностей граждан в жилье» и т.п.

Высказывается также точка зрения, что жилищное право «комплексная отрасль права представляет собой совокупность норм, регулирующих общественные отношения по управлению жилищным фондом, его содержанию и ремонту; отношения, возникающие в связи с предоставлением гражданам жилых помещений и пользованием ими на условиях найма или аренды, отношения собственности в жилищной сфере и другие общественные отношения, связанные с удовлетворением жилищной потребности».

Жилищное право как комплексное правовое образование характеризуется тем, что:

это определенное целостное правовое образование;
ему свойственны свои специфические предметы регулирования, принципы, наличие общих (основных) положений, отдельных особых способов и приемов правового регулирования, т.е. наличие специфического механизма, режима правового регулирования, которым это право отличается от смежных отраслей и комплексных правовых образований;
имеет свою систему: правовые институты и нормы, регулирующие соответствующие группы однородных жилищных отношений. Можно сделать вывод, что признание Гражданским кодексом России самостоятельного существования жилищного законодательства во многом предопределяет в будущем выделение жилищного права как комплексной отрасли российского права.