Правовой словарь: Сервитут

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

СЕРВИТУТ — право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом. Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав. Сервитут может устанавливаться в частных или публичных интересах. Частный сервитут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок. Публичный сервитут устанавливается для неопределенного круга лиц — прокладка и эксплуатация линий электропередачи. Сервитут может быть срочным и постоянным. Объектом права ограниченного пользования чужим имуществом являются земельный участок, здания и сооружения и другое недвижимое имущество.

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Особенности сервитута на земельный участок:

устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) владения на соседний земельный участок;
устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установление сервитута;
обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;
собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком;
в случае, если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения;
в случае перехода права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;
сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которых он был установлен;
в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.

Сервитут на здания и сооружения
Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила, установленные для обременения сервитутом земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Федерации и органов местного самоуправления. Публичный сервитут устанавливается для:

прохода или проезда через земельный участок;
использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов К ним;
проведения дренажных работ на земельном участке;
забора воды и водопоя;
прогона скота через земельный участок;
сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в определенные сроки;
использования в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;
проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе:

требовать изъятия земельного участка путем выкупа и возмещения убытков органом, установившим публичный сервитут;
требовать предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.