Правовой словарь: Сделка

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

СДЕЛКА — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Правила совершения сделок установлены Гражданским кодексом России.

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля — желание субъекта совершить то или иное действие. Волеизъявление — выражение воли субъекта вовне, что делает доступным ее для остальных участников гражданских правоотношений.

Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок Формы сделки, устная, письменная, нотариально удостоверенная, совершение конклюдентных действий, бездействие (молчание). Устная форма — субъект выражает свою волю словами. Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон. Письменная форма — составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена для сделок:

между юридическими лицами;
юридическими лицами и гражданами;
сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс. руб.);
в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.

Нотариально удостоверенные сделки — совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется:

в случаях, указанных в законе (договор ренты);
по соглашению сторон.

Действия лиц, свидетельствующие об их намерении вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы), называются конклюдентными.

Если это предусмотрено законом или соглашением сторон, молчание может признаваться выражением воли совершить сделку.

Государственная регистрация является обязательным условием действительности ряда сделок:

сделки с землей и другим недвижимым имуществом;
сделки с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

Виды оценок:

односторонние, двусторонние, многосторонние;
возмездные и безвозмездные;
реальные и консенсуальные;
совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя сделка — сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Двусторонняя сделка — сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна:

быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая — купить);
совпадать (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя сделка — сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная — сделка, в которой обязанность одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанности другой стороны предоставить материальное или иное благо.

В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).

Консенсуальная сделка — сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.

Сделка, совершенная под отлагательное условие — права и обязанности сторон по сделке возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета). Сделка, совершенная под отменительное условие — права и обязанности сторон по сделке прекращаются при наступлении того или иного обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

Условия действительности сделок:

законность содержания сделки;
соблюдение формы сделки;
способность граждан и юридических лиц совершать сделки;
совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки:

международным договорам;
Конституции России;
Гражданскому кодексу Российской Федерации;
федеральным законам, принятым в соответствии с Гражданским кодексом;
указам Президента России;
иным нормативным правовым актам.

Совершать сделки могут только дееспособные граждане. Ограничено дееспособные граждане могут совершать сделки только с согласия попечителей. Частично дееспособные граждане (несовершеннолетние) могут совершать самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом.

Юридические лица могут совершать любые, не запрещенные законом сделки, обладая общей правоспособностью. Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юридического лица возникают, в случае если орган действовал в пределах своей компетенции.

Основанием для признания сделки недействительной служит отсутствие совпадения воли и волеизъявления.

Несоответствие воли лица, заключающего сделку, волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.