Правовой словарь: Договор строительного подряда

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определеный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).

Особенности этого договора:

Предметом договора являются отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улучшению:
- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;
- работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Стороны договора:
- подрядчик должен обладать специальной правоспособностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии);
- заказчик обязан создать необходимые условия подрядчику для выполнения работы.
К договору строительного подряда могут применять положения о бытовом подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика-гражданина.

Договором строительного подряда должны быть определены:

состав и содержание технической документации;
сторона, ответственная за предоставление такой документации, и срок предоставления;
условия об обязанности одной из сторон страховать риск случайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вреда при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке недействительным, если отказ от подписания был обоснован.
Приемке результатов работ могут предшествовать предварительные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком случае только после положительного результата испытаний.

Права и обязанности сторон

Подрядчик вправе:

требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по не зависящим от него причинам превысила более 10% от первоначальной стоимости;
требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением устранением дефектов в технической документации;
отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и отказе от их замены;
требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний.

Он лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае своевременного неуведомления об этом заказчика, но может отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату только в случае, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности.
Подрядчик не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом.

Подрядчик обязан:

нести риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;
страховать риск случайной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительства, если договор это предусматривает;
представить доказательства соблюдения данного договора другой стороне. При этом обязан принять необходимые меры для предотвращения страхового случая;
осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие требования, смета — цену работ;
сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и соответственно об увеличении их сметной стоимости. Если в течение десяти дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика;
исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;
соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несет ответственность за их нарушение;
по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за которые он не ответственен, если это прямо предусмотрено договором. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по не зависящим от него причинам;
нести ответственность за качество выполненных работ:
- за отступление от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных строительных нормах и правилах;
- за недостижение предусмотренных показателей (увеличение производственной мощности предприятия);
- за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции;
нести ответственность за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за исключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком.

Заказчик вправе:

вносить изменения в техническую документацию при условии, что это стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10% подлежит обязательному согласованию сторонами путем составления дополнительной сметы;
не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;
осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством;
отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены;
предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ в сроки:
в течение двух лет, если не установлен гарантийный срок,
в течение гарантийного срока,
если гарантийный срок менее двух лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах двух лет.

Предельный срок предъявления требований составляет пять лет.

Заказчик обязан:

обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямо предусмотрено договором;
своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;
в предусмотренных случаях передавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги;
оплатить в сроки, размере и порядке, установленном законом или договором строительного подряда выполненную работу. Если иное не предусмотрено законом или договором, оплата производится после окончательной сдачи результатов работы;
при обнаружении отступления от условий договора обязан заявить об этом подрядчику. В противном случае он теряет права ссылаться на обнаруженные недостатки;
в случае консервации строительства по не зависящим от сторон причинам оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ;
при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ немедленно приступить к его приемке лично, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата организуется и осуществляется за его счет.