Правовой словарь: Договор аренды предприятия

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ (см.: Дговор аренды; Договор) — арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором (ст. 656 ГК РФ).

Особенности:

• предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят:
  • права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства;
  • имущественные права — права пользования землей, природными ресурсами, зданиями, сооружениями; исключительные права — права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию;
  • уступка прав требования;
  • долги;
• не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии);
• договор совершается в письменной форме путем составления одного документа. Подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора;
• к данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений;
• передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

  Права и обязанности сторон

  Арендатор:

  • вправе использовать переданное имущество:
    • без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости предприятия;
    • не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов;
    • без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающие его стоимость;
  • обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;
  • обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором;
  • при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта, который составляется арендатором и за его счет;
  • солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия.

  Арендодатель:

  • обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение трех месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков.

    В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал о такой передаче или должен был узнать, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;

  • обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если:
    • такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплутационных свойств,
    • при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.
  Применение общих правил о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченния только в случае, если существенно не нарушают права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересы общества.